Описание
Торговый центр + База стройматериалов на первой линии Волоколамского шоссе. Земля, газ.
Торговый центр + База стройматериалов на первой линии Волоколамского шоссе. Земля, газ и трафик 35 000 автомобилей в сутки.Это не стартап с непредсказуемым будущим, а действующий имущественный комплекс с 11-летней историей операционной деятельности. Вы приобретаете не просто «стены», а земельный участок 52 сотки на асфальтовой линии оживленной федеральной трассы, где каждый квадратный метр уже генерирует денежный поток. Здесь нет «воздуха» — только твердая математика коммерческой недвижимости и инфраструктурный ресурс, который сложно воспроизвести.Локация и инфраструктурный контекстАдрес: Московская область, г.о. Истра, с. Лучинское, ул. Железнодорожная, 62Б. Объект расположен на первой линии Волоколамского шоссе — это ключевая артерия, связывающая Москву с Красногорском и Истрой. В отличие от внутриквартальных локаций с неясным трафиком, здесь поток потенциальных клиентов исчисляется десятками тысяч машин ежедневно. Участок находится вне зоны текущих ограничений движения и реконструкции развязок в черте города, что гарантирует беспрепятственный подъезд грузового и легкового транспорта. Территория в 5 290 кв. м имеет категорию «Земли населенных пунктов», что допускает широкий спектр коммерческого использования без риска изменения градостроительного регламента. Наличие собственной парковки с возможностью размещения грузового транспорта на первой линии исключает хаотичную стоянку и повышает комфорт для оптовых покупателей. Статус места определен 11 годами присутствия: локация устойчиво ассоциируется у аудитории Истринского района с точкой закупки строительных и отделочных материалов.Характеристики объекта: актив с избыточной мощностьюКомплекс представляет собой диверсифицированный набор площадей, что снижает риски простоя. Основное здание (1455,9 кв. м, 2 этажа, высота потолков 4,5 м) с офисной отделкой и центральным отоплением: первый этаж — торговая зона с товарными группами (сантехника, электрика, садовый инструмент, стройматериалы), отгрузка осуществляется напрямую со складских помещений площадью 516 кв. м и 420 кв. м, расположенных на участке. Второй этаж — мебельный салон с корпусной и мягкой мебелью.Дополнительные строения на едином участке: магазин 171,9 кв. м (2 этажа), магазин 86,5 кв. м, а также временные сооружения ангарного типа площадью 840 кв. м. Все указанные площади сданы в аренду и формируют стабильный рентный доход.Инженерное обеспечение является конкурентным преимуществом. Магистральный газ (сеть низкого давления 307 м оформлена в собственность, кадастровый №50:08:0000000:145082) позволяет эксплуатировать объект с низкими затратами на отопление. Электрическая мощность 70 кВт достаточна для работы торгового оборудования, освещения и инструмента. Центральное водоснабжение исключает зависимость от скважин и септиков. Отдельные входы в каждый объект и общая рекламная вывеска на шоссе формируют грамотную навигацию для клиентов.Финансовая модель и инвестиционная обоснованностьПродажа осуществляется от одного взрослого собственника, актив находится во владении более 5 лет, документы подготовлены к сделке, обременения отсутствуют. Это стандарт «юридически чистого входа» в проект.Экономика комплекса строится на трех опорах:Действующий бизнес (опционально). Передача наработанной базы поставщиков и обширного пула оптовых и розничных покупателей. Это не поиск арендаторов «с нуля», а продолжение операционной деятельности с первого дня владения.Доход от аренды. Ставки аренды на первой линии Волоколамского шоссе традиционно выше, чем в глубине жилых массивов. Текущие арендаторы генерируют поток, покрывающий операционные расходы и формирующий доходность на вложенный капитал.Потенциал роста капитализации. С учетом завершения реконструкции развязки на пересечении Волоколамского шоссе с МКАД и расширения магистрали до 5 полос в каждом направлении, транспортная доступность района улучшится. Это традиционно ведет к увеличению стоимости земли и коммерческих помещений на вылетных магистралях. Площадь участка (более 50 соток) и набор строений (склады, торговые залы, помещения свободного назначения) обеспечивают высокую ликвидность: объект легко трансформируется под формат строительного гипермаркета, логистического хаба или мультибрендового шоу-рума.РезюмеРедкий для рынка случай: земля на первой линии шоссе с собственным газом и полным пакетом правоустанавливающих документов. Актив подходит как для самостоятельного управления бизнесом с готовым товарным трафиком, так и для получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Предлагаю ознакомиться с экспликацией помещений и финансовыми показателями арендного потока при личной встрече на объекте.
